Le pharaonique projet de rénovation de la tour Montparnasse Quartier Montparnasse (XVe).

Voici à quoi pourrait ressembler le quartier de la Tour Montparnasse à l’horizon 2024 (agence Duthilleul/Arep.)

Gommée la façade noire, qui se voilera d’une verrière claire et luminescente sur ses 210 m de hauteur. Oubliée l’impression de descendre vers les bas-fonds de Paris en pénétrant dans le centre commercial. Demain, c’est-à-dire à l’horizon 2025 — les initiateurs du projet rêvent même de 2024, pile à temps pour des Jeux olympiques parisiens — c’est tout le quartier de la tour et de la gare Montparnasse qui devrait changer de décor et d’atmosphère.

C’est en tout cas l’ambition du bien nommé « Demain Montparnasse », un projet travaillé depuis plus de 3 ans entre les 280 copropriétaires de l’Ensemble Immobilier Tour Maine-Montparnasse (EITMM) et ses partenaires publics, dont la mairie de Paris.

Visiblement le « travail de conviction » revendiqué par Patrick Abisseror, président de Demain Montparnasse et patron du très touristique Montparnasse 56 à la vue panoramique, commence à porter ses fruits.

Lundi dernier, les copropriétaires ont validé le principe d’une nouvelle gouvernance, qui permettra de développer le projet « courant 2016 », précise le porte-parole.

Ambitieux dans la forme, inévitablement vorace côté investissement, il est estimé entre 550 et 750 M€, portés par les copropriétaires. Si l’on n’est pas encore aux concours d’architecture et encore moins aux premières pierres, l’esquisse d’ensemble s’est affinée au fil des quelque 200 réunions menées depuis le début de l’année pour y rallier les copropriétaires.

La tour : ce sera le premier grand chantier, pour transformer la sombre et monolithique arête en phare transparent. « Ce sera l’acte fondateur du projet d’ensemble », prédit l’architecte coordonnateur de Demain Montparnasse.

Son ambition ?

« Repenser le rapport de la tour avec le ciel, et que les Parisiens rêvent en la regardant ! » Un rêve à environ 150 M€, dont le concours d’architecture devrait être lancé dès 2016, pour une rénovation « avant 2020 ».

Reste aussi à choisir entre les trois scénarios de ce relooking : sur une tour entièrement fermée, à moitié ou par quarts, alternativement vidés de leurs salariés durant 3 ans. « Rien n’est décidé, cela dépendra aussi de l’ampleur globale du projet sur lequel s’accorderont les copropriétaires, même si une fermeture totale semblerait plus avantageuse », admet Gilles Vuillemard, représentant des copropriétaires.

Le centre commercial :

l’objectif est de l’agrandir et de l’aérer. L’esplanade actuelle donnerait un troisième étage et jusqu’à 10 000 m2 supplémentaires aux galeries, et pourrait accueillir deux hôtels. Dégagé de ses sombres arcades de ceinture, le centre deviendrait une rue piétonne, entre la gare Montparnasse et le haut de la RUE DE RENNES. Au-delà de ces deux pôles, la grande rénovation concernera tous les bâtiments de l’EITMM, y compris le CIT, (Centre international du textile).

Le tout inscrirait dans la requalification beaucoup plus large de tout le secteur Montparnasse. La maire de Paris voudrait y voir un futur « Time Squareparisien », on saura en 2017 si les copropriétaires sont prêts à le financer à la mesure de l’ambition, après une première rénovation de façade et 250 M€ investis dans le désamiantage de la tour. Visiteurs et commerçants attendent « la lumière »

AU PIED DE LA TOUR, dans les galeries du centre commercial voisin, sous les arcadesde la rue de l’Arrivée et de la rue du Départ, visiteurs et travailleurs sont unanimes : c’est « trois fois oui » à la rénovation. « Depuis TANT d’années que je viens ici plusieurs fois par an, rien n’a bougé, je retrouve toujours les mêmes choses aux mêmes endroits, alors c’est certes familier, mais c’est vieillot, ça manque de modernité ! » sourit par exemple Hélène, cliente du centre commercial.

« Il serait temps de secouer le cocotier », estime-t-elle en rêvant d’un endroit « plus lumineux ». Tous espèrent la venue de nouvelles enseignes De la lumière, les commerçants en espèrent de l’ambitieux projet. « Pour que le lieu soit attractif, il faut qu’il soit lumineux », s’accordent la plupart d’entre eux

« On attend de savoir vraiment ce qui se fera, ce n’est pas assez concret, mais si le projet est bien d’ouvrir le centre sur l’extérieur et d’ajouter un étage, cela fera venir de nouvelles enseignes et ça redynamisera l’ensemble », suggèrent les commerçants. Quant à la tour, « elle fait partie du paysage, c’est un repère », reconnaisent-ils, favorables autant que la plupart des visiteurs à « son habillage lumineux forcément plus joli, surtout si l’on y met du verre ! »

Une fourmilière de 8 000 salariés 1 000 000 le nombre de visiteurs par an, faisant de la tour de 210 m le 14e monument parisien le plus visité. 300 000 m2 la surface de l’ensemble immobilier de la tour Maine-Montparnasse dont 103 000 m2 de bureaux. 30 000 m2 de commerces et autant de parkings (1 850 places de stationnement). 8 000 personnes y travaillent chaque jour, dont 5 000 dans les 53 étages de bureaux de la seule tour, qui en comte 59 en incluant le toit terrasse, et le RESTAURANT PANORAMIQUE du 56e.

280 copropriétés dans la tour, ce qui en fait une des plus importantes du tertiaire privé d’Europe, occupées par 450 sociétés et une cinquante dans le centre commercial.